Мичуринский 18А (Столетова 19). Признание права собственности. 

Почему надо спешить с признанием права собственности?

- в отношении ОАО "Компания Главмосстрой" в Арбитражном суде рассматривается заявление о введении процедуры банкротства. Если суд примет такое решение, то процесс получения свидетельства о праве собственности существенно усложнится, а в некоторых случаях может растянуться на годы. В процессе банкротства компании должны быть заявлены и рассмотрены требования всех кредиторов: дольщиков, сотрудников, подрядчиков, государственных органов, банков. При этом вероятность, что Ваша квартира, тем более машиноместо, окажутся в общей конкурсной массе имущества компании-банкрота весьма высока!

Но почему? Я заплатил полную стоимость квартиры и гаража?

-договорная конструкция продажи квартир в Вашем объекте не дает Вам однозначной юридической позиции защиты в отношении прав дольщиков на получение квартиры в процессе банкротства застройщика.

Юристы "Главмосстрой-недвижимость" предлагают мне получить право собственности на квартиру через суд. 

При этом мне нужно заплатить 46 800 рублей пошлины. Что это значит?

-с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Вашего объекта и подписания акта приема-передачи помещения,  у Вас возникло право обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности как на жилое, так и на нежилое помещение. Размер государственной пошлины по имущественным искам свыше 12 млн рублей составляет 46 800 рублей.

Есть ли другие возможности получить свидетельство о праве собственности?

Конечно. В Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) необходимо предоставить установленный перечень документов, в первую очередь: договор купли-продажи помещения, технический паспорт помещения. В связи с отсутствием данных документов на текущий момент у дольщиков Мичуринского, сделать это будет невозможно.

Почему при обращении в суд через общественную организацию мне не надо платить 46 800 рублей?

Размер государственной пошлины и льгот по уплате определяется Налоговым Кодексом РФ. 

В частности:

НК РФ Статья 333.36. Льготы при обращении в Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, к мировым судьям:

От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются:

1....12

13) уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальные органы), а также иные федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие функции по контролю и надзору в области защиты прав потребителей и безопасности товаров (работ, услуг) (их территориальные органы), органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) - по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей; 

Судебная практика по данному вопросу.



Читать дальше

Мы подготовили памятку по подаче требования о включении в реестр кредиторов по АО СУ-155

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПРИ ПОДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЯ В АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМОСТОЯТЕЛЬНО 

 Делу о банкротстве АО СУ-155 присвоен номер № А41-1022/16 

Какие нужны документы?

Для пайщиков ЖСК: 

  1. Договор об участии в ЖСК 
  2. Платежные документы, подтверждающие оплату вступительного и паевого взносов. Документы на оплату членских взносов прикладывать не надо, но принесите их с собой в заседание Арбитражного суда на рассмотрение вашего требования 
  3.  Копия паспорта: первая страница и страница с отметкой о регистрации 
 Эти документы являются обязательными. 

       4.Если у вас есть, рекомендуем приложить справку о выплате пая, выписку из реестра пайщиков СУ 155, выписку из протокола о приеме в члены ЖСК. 

ВАЖНО: выписку из протокола должны давать быстро на основании Устава ЖСК (от 1 до 5 дней), вместо справки можно взять акт о выплате пая, его тоже дают быстро. Также смотрите внимательно Ваш договор. Есть случаи, когда пайщик оплачивал услуги внесения в реестр пайщиков, тогда Вам выписку из этого реестра выдадут сразу. Не бойтесь требовать выдачу нужных вам документов .

В любом случае, вы заказываете документы по пункту 4 в АО СУ 155, готовите и подаете Заявление с тем набором документов, который у вас есть, а в судебное заседание на рассмотрению обоснованности вашего требования принесете оригиналы всех имеющихся по квартире документов 

Для пайщиков по ДДУ: 

  1. Договор ДДУ с приложениями и дополнительными соглашениями 
  2. Платежные документы, подтверждающие оплату договора 
  3. Копия паспорта: первая страница и страница с отметкой о регистрации 


 ЦЕССИЯ (УСТУПКА) ПО ДДУ: 

  1.  Заверенная продавцом копия основного ДДУ с приложениями и дополнительными соглашениями 
  2. Договор уступки с приложениями и допсоглашениями 
  3. Платежные документы, подтверждающие оплату квартиры вами в пользу продавца 
  4.  Заверенные продавцом копии платежных документов, подтверждающих им оплату квартиры по ДДУ 
  5. Копия паспорта: первая страница и страница с отметкой о регистрации 
 

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ: 

  1. Все договоры (два или три), имеющиеся у вас касательно сделки по покупке квартиры 
  2. Платежные документы, подтверждающие оплату договора 
  3. Копия паспорта: первая страница и страница с отметкой о регистрации 


ВАЖНО ДЛЯ ВСЕХ ВИДОВ ДОГОВОРОВ

  • Если у вас нету платежного документа или у вас была оплата через интернет банк - закажите в банке оригинал. Если банк лишили лицензии, закажите, обратившись в АСВ, если банк не включен в систему АСВ - можно заказать в Центробанке 
  • Каждой квартире соответствует одно заявление, независимо от количества участников строительства в договоре. Одно заявление заполняется от имени всех участников, дописывается также всеми участниками. На суде присутствуют все участники или один с нотариальными судебными доверенностями для ведения дел о банкротстве от остальных. 
  • Если квартира приобреталась у первого или второго покупателя, вам надо предоставить ВСЮ цепочку договоров, заверенных продавцами и всю цепочку платежных документов. Если каких-либо документов из этой цепочки нету - постарайтесь их достать, иначе привлекайте лицо, у которого должен быть документ, третьим лицом в Заявлении для истребования у него этого документа
  • Если у вас ипотека и залог пая/квартиры, вы должны приложить кредитный договор, если кредит погашен - также приложить справку о погашении кредита.


Кого указываем в заявлении и кому отправляем документы

Арбитражный суд Московской области107053, г.Москва, пр.Академика Сахарова, д.18Дело № А41-1022/16 судья Торосян М.Г. 

Должник: АО «Строительное управление №155»ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154адрес: 119261, г. Москва, проспект Ленинский, д. 81.

Временный управляющий : Белокопыт Алексей Васильевич ИНН 471200088352, СНИЛС 039-358-676 99регистрационный номер в номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 467, адрес для корреспонденции: 191034, г.Москва, а/я 103электронная почта: belokopyt_su@mail.ru

Третье лицо: Жилищно-строительный кооператив «_________»ИНН________ОГРН _____________адрес_____________________ 

Третье лицо: банк по ипотекеИНН__________ОГРН__________________адрес_______________________________Банк привлекается третьим лицом ТОЛЬКО, если кредит не погашен и в договоре залога есть пункт об обязательном уведомлении Банка о любых изменениях, касающихся залога. Таким привлечением вы выполняете эту обязанность. Если вы уже известили Банк письменно с уведомлением о происходящих изменениях, то третьим лицом Банк привлекать не требуется.

Уполномоченное лицо: (для объектов, расположенных в Москве) привлечение уполномоченного лица не обязательно, как рекомендация МоскомстройинвестИНН 7704782036 ОГРН 11177463497311117746349731, г.Москва, ул.Воздвиженка, д.8/1, стр.1 


При этом надо учесть, что Министерство строительного комплекса Московской области непосредственно в Определении Арбитражного суда от 18.03.2016 привлечено к участию в деле как уполномоченный орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области 


Отправляем заявление в суд: 

Готовим количество копий собранных документов по числу лиц, указанных в Заявлении, кроме себя. 

     1.Документы из одного «идеального» пакета для суда заверяем одним из следующих способов: 

  • все документы, которые были в оригинале, мы заверяем надписью «копия верна» число, подпись,ФИО, если заявителей несколько, то расписывается каждый. Если документ на нескольких листах - скрепляем. Те документы, оригиналы которых мы не видели, не заверяем 
  • складываем все документы вместе, нумеруем подряд, прокалываем дыроколом, прошиваем бечевкой/ниткой, сзади приклеиваем вырезанный кусок бумаги, на котором пишем «пронумеровано и прошито ___ листов» копия верна, число, подпись, ФИО. Пишем так, чтобы часть надписи была на приклеенной бумажке, а часть на основной странице 
     2.Готовим заявления о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения по количеству лиц, указанных в шапке заявления, подписываем (НЕ ЗАБУДЬТЕ, иначе суд отправит заявления обратно, а вы пропустите срок подачи. Практически все другие недочеты суд даст вам время исправить), к каждому пакету документов прикладываем заявление 
     3.Отправляем готовые пакеты документов по почте в адрес Должника АО СУ-155, Временного управляющего Белокопыта, Третьим лицам (если есть), Уполномоченному лицу (если есть). Отправлять лучше почтой заказным письмом с простым уведомлением, опись делать необязательно (только при желании).
     4.Собираем квитанции об отправке, делаем себе копии (можно фото на телефон), а оригиналы прикладываем к «идеальному» пакету. Данный пакет отправляем заказным с уведомлением и описью вложений в Арбитражный суд МО. Опись выглядит следующим образом: 
  1. Договор участия в ЖСК №___от___ ценность 1р 
  2. и так далее все документы 


ВАЖНО: 

  • если Вы самостоятельно привезете кому-либо из лиц пакет документов, Вы должны получить подтверждение о принятии документов (подписанное уполномоченным лицом), которое приложите к «идеальному» пакету
  • если Вы самостоятельно сдаете «идеальный» пакет в суд, Вы должны приехать в Канцелярию суда (работает до 13-00), имея при себе дополнительную копию Заявления, на которой в Канцелярии поставят отметку о принятии
  • заявление нужно подать до 04.05.2016 г включительно 


Заявление подано, что дальше: 

 Примерно через три дня начинаем проверять сайт kad.arbitr.ru, где в строку поиска вводим номер дела А41-1022/16, выбираем его, нажимаем «+» справа. Ищем запись со своей фамилией, когда запись появиться, значит документы в суде. Дальше ждем определения Арбитражного суда о принятии вашего требования к рассмотрению и назначении даты судебного заседания. В судебное заседание явиться со всеми оригиналами и паспортом. Результатом рассмотрения будет включение или не включение вашего требования в реестр требований на передачу жилых помещений 

В конце хочу добавить, что чем быстрее будет сформирован реестр, тем быстрее будет принято решение о судьбе вашего дома.      

Читать дальше